投資法人みらい(3476)の予想分配金は、19/10期1,560円、20/4期1,570円です。9月10日の投資口価格60,000円に対する利回りは5.2%です。ただし19/10期、20/4期には物件売却益が含まれており、この要因を除いた巡航ベースの分配金は1,425円程度です。利回りは4.8%となります。
4.8%という水準は、スポンサー、資産規模、借入比率から考えて、妥当な感じがします。巡航ベースの予想利回りは、タカラレーベン不動産(3492)5.4%、マリモ地方創生(3470)5.6%、トーセイリート(3451)5.3%、ザイマックス(3468)4.4%、サンケイリアル(2972)3.9%と推測され、何となく納得感があります。
さくら総合(3473)との合併がなくなり、当面はスポンサーの三井物産の力を借りながら、資産規模の拡大を目指していくことになりそうです。
